Bausachverständiger und Baugutachter in Stuttgart
- Geprüfter & anerkannter Sachverständiger durch die DESAG und den BSG
- Mitglied der DESAG (Deutsche Sachverständigen Gesellschaft mbH)
- Mitglied im Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen e.V. (BSG)
Ihr Ansprechpartner: Christian Bermeitinger
Für alle, die im Stuttgart und Umgebung einen Baugutachter benötigen, sind Sie hier genau der richtig. Ein Bausachverständiger kann nach Terminabsprache eine fachlich qualifizierte Beratung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien durchführen und Baumängel feststellen. Der Baugutachter kann Sie außerdem bei Ihrem Hausbau in Stuttgart schon ab der Planungsphase beraten und auf eine plangemäße Ausführung aller Arbeiten achten. Unsere Partner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Gutachten bei Fehlern des Bauunternehmers erhalten
Ein Hausbau ist für die meisten Menschen eine Erfahrung, die sie oft nur einmal im Leben machen. Daher fehlt auch die nötige Erfahrung, um während der Bauphase mögliche Mängel oder Fusch zu erkennen. Ideal ist es natürlich, den Bau gleich von Anfang an von einem Baugutachter begleiten zu lassen. Doch nicht jeder Bauherr ist sich diese Möglichkeit rechtzeitig bewusst. Oft werden Mängel erst dann festgestellt, wenn der Bau abgeschlossen ist und man bereits im neuen Haus wohnt. Oft müssen gleich Reparaturen durchgeführt werden und viele Bauunternehmer weigern sich, dafür die finanzielle Verantwortung zu übernehmen. Da kann es für Sie in vielen Fällen gar nicht so einfach sein, Ihr recht zu erhalten. In einem solchen Fall kann Ihnen ein Baugutachter helfen. Der Bauchsachverständige kann bei einem Termin an Ihrem Haus die vorhandenen Mängel aufnehmen und dokumentieren. Sie können ein schriftliches Gutachten erhalten, mit dem Sie dann Ihr Bauunternehmen konfrontieren können. In der Regel kann Ihnen ein solches Dokument von Ihrem Baugutachter in Stuttgart dabei helfen, auch auf außergerichtlichen Weg die nötigen Leistungen vom Bauunternehmen zu erhalten. Sind bei Ihrem Bau in Stuttgart Mängel aufgetreten, stehen Sie nicht allein da. Unser Bausachverständiger kann eine eindeutige Beweisführung liefern.
Bausachverständiger in Stuttgart & Kosten
HAUSKAUFBERATUNG
BAUABNAHME
BAUSCHADEN
BAUMÄNGEL
BAUBEGLEITUNG
WERTERMITTLUNG
WOHNFLÄCHEN-BERECHNUNG
BAUBERATUNG
Welche Kosten Ihnen durch einen Baugutachter erwachsen, hängt stets von der Art des Gutachtens und von der Größe des Objekts ab. Denken Sie jedoch stets daran, dass einige Hundert Euro für den Baugutachter im Zweifelsfall eine wesentlich größere Summe einsparen können. Beim Hauskauf oder Verkauf, sowie bei möglichen Streitfällen mit dem Bauunternehmen ist eine Experteneinschätzung von unschätzbarem Wert. Ein Bausachverständiger berechnet in der Regel einen Stundenlohn. Wir können Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag erstellen, wenn Sie uns alle Details Ihrer Immobilie angeben. Bein unserem Baugutachter aus Stuttgart sind die Preise stets fair bemessen.
Welche Punkte prüft der Baugutachter?
Grundsätzlich kann ein Baugutachter in Stuttgart verschiedene Aufgaben übernehmen. Es ist stets abhängig vom Umfang der gebuchten Leistungen und, ob es um einen Bau oder Kauf geht. Nachfolgend zeigen wir einmal die wichtigsten Tätigkeitsbereiche auf:
Bau:
– Prüfung von Verträgen
– Betreuung der Bauphase verbunden mit regelmäßigen Besichtigungen auf der Baustelle
– Identifizierung von Schäden
– Überwachung der Mängelbeseitigung
– Bauabnahme
Kauf:
– Bewertung des Objekts
– Analyse von möglichen Schwachstellen
– Erstellung von einem Sanierungskonzept
– Überprüfung der Sanierung
– Energieberatung
– Begleitung beim Beantragen von Fördergeldern
Ansprüche bei einem Bauschaden
Bauschäden treten meist unerwartet auf und können bei einer ausbleibenden Behebung zu größeren Folgeschäden führen. Meistens entstehen diese Schäden durch eine mangelhafte Bauweise. Ebenso können eine falsche Nutzung, Verschleiß, Unwetter oder eine vernachlässigte Wartung Auslöser sein. Diese sorgen für eine Wertminderung des Gebäudes und in einigen Fällen können Schäden wie Schimmelpilz auch gesundheitsgefährdend sein. Mängelbehaftet sind vor allem Dächer, Decken, Fußböden, Haustechnik oder Wände.
Da die Mängel meist beim Bau auch aufgrund von unqualifiziertem Personal, äußeren Umständen oder anderweitigen Fehlerursachen seitens der Baufirma auftreten können, lohnt es sich häufigen einen unabhängigen Baugutachter hinzuziehen, um Ansprüche geltend zu machen. Die Bauabnahme sollte beispielsweise nur dann unterschrieben werden, wenn zuvor Mängel behoben wurden.
Ist ein Bauschaden durch mangelhaft durchgeführte Arbeit entstanden, hat ein Geschädigter innerhalb der Gewährleistungsfrist Anspruch auf eine Nachbesserung. Alternativ kann auch eine Ersatzmaßnahme vorgenommen und in Rechnung gestellt werden. Dies sollte jedoch zuvor am besten mit einem Baugutachter und Anwalt abgestimmt werden.
Sollte der Verursacher nicht bereit sein, eine Nachbesserung oder Zahlung vorzunehmen, so müssen Ansprüche in einer Schadenersatzklage geltend gemacht werden. Ein Bausachverständiger kann mit seinem Gutachten dabei unterstützen, alles in der Hand zu haben, was dafür notwendig ist.
Lassen Sie sich also am besten professionell begleiten, damit Mängel überhaupt aufgedeckt und beseitigt werden können. Laien übersehen häufig Mängel, welche zu einem späteren Zeitpunkt gravierende Folgen haben können.
Bausachverständiger berät bei Schäden am Haus
Als Hausbesitzer werden Sie sich hin und wieder in der Situation sehen, dass ein Schaden an Ihrem Haus entstanden ist. Dabei kann es sich um einen Sturm- oder Wasserschaden handeln, oder auch um Schimmelbefall und ähnliche Probleme. Oft werden Sie nicht sicher sein, welcher Schritt als nächster unternommen werden muss. Welche Kosten stehen für eine Reparatur an? Welche Möglichkeiten gibt es? Welche Schadenssumme sollte bei der Versicherung abgegeben werden? In solchen Fällen kann ein Bausachverständiger Ihnen in Stuttgart Hilfestellung bieten. Die Schäden werden begutachtet und eine marktübliche Kalkulation der Reparaturkosten erstellen. So wissen Sie, welche finanzielle Belastung auf Sie zukommt und können ein schriftliches Gutachten gegebenenfalls auch bei der Versicherung einreichen.
Hausbewertung durch den Baugutachter
Wenn Sie sich dazu entschlossen haben, in Stuttgart eine Bestandimmobilie zu kaufen, ist einige Expertise gefragt, um zu bestimmen, ob diese den geforderten Preis wirklich wert ist. Auf Aussagen und Unterlagen der Immobilienfirma oder des Hausbesitzers können Sie sich nur bedingt verlassen, da diese natürlich am Verkauf interessiert und daher nicht unparteiisch sind. Wenn Sie ein Objekt in Stuttgart in die nähere Wahl gezogen haben, tun Sie daher gut daran, einen Baugutachter hinzuzuziehen. Ein Bausachverständiger wird die Immobilie nach verschiedenen Gesichtspunkten bewerten. Dabei wird zunächst einmal auf die Lage, die unmittelbare Nachbarschaft und das Grundstück selbst geachtet. Dem Baugutachter liegen Erfahrungswerte vor, mit denen er beurteilen kann, wie der geforderte Preis mit den Preisen von ähnlichen Objekten verglichen werden kann, die bereits verkauft wurden. Nachdem diese Einschätzung nun vorgenommen ist, wird die Immobilie selbst bewertet. Dazu gehören die Raumaufteilung, die Qualität der Innenausstattung und vorhandene Freiräume ebenso, wie eine Überprüfung auf Mängel. Selbst bei noch relativ neuen Häusern kann es versteckte Baumängel geben, die eine genaue Untersuchung zu Tage bringen kann. Besonders wichtig ist die Beratung durch einen Baugutachter jedoch, wenn Sie in Stuttgart einen Altbau kaufen möchten. Bei Gebäuden, die bereits einige Jahrzehnte alt sind, können nämlich schnell unterschiedliche Schäden auftreten. Auch entsprechen solche Häuser oft modernen Standards nicht mehr, so dass Sie im Anschluss an den Kauf Modernisierungsarbeiten vornehmen müssen. Ein Bausachverständiger kann Sie beraten, welche Arbeiten in diesem Sinnen unbedingt vorgenommen werden. Dazu können Rohrleitungen und elektrische Leitungen ebenso gehören, wie Haustechnik, wie beispielsweise die Heizung. Auch über eine notwendige Wärmedämmung und andere Energiesparmaßnahmen kann ein bausachverständiger informieren. In seinem Gutachten wird ein bausachverständiger auch die möglichen Kosten für solche Renovierungsarbeiten angeben. So haben Sie schon vor dem Kauf des Altbaus einen Überblick, welche Kosten nach dem Kauf noch auf Sie zukommen. Daher lohnt es sich im Stuttgart stets, einen Baugutachter zu konsultieren, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten.
Professionelle Gutachten in Stuttgart in allen Stadtteilen:
Bad Cannstatt | Birkach | Botnang | Degerloch | Feuerbach | Hedelfingen | Möhringen | Mühlhausen | Münster | Obertürkheim | Plieningen | Sillenbuch | Stammheim | Stuttgart-Mitte | Stuttgart-Nord | Stuttgart-Ost | Stuttgart-Süd | Stuttgart-West | Untertürkheim | Vaihingen | Wangen | Weilimdorf | Zuffenhausen | Asemwald | Burgholzhof | Frauenkopf | Freiberg am Neckar | Giebel | Hausen | Heumaden | Hoffeld | Kaltental | Lederberg | Rohr | Rot | Solitude | Sommerrain | Sonnenberg | Bergheim | Büsnau | Fasanenhof | Hallschlag | Nordbahnhof | Schönberg | Schöneberg | Steckfeld | Zazenhausen
Postleitzahlengebiet:
70173 | 70174 | 70176 | 70178 | 70180 | 70182 | 70184 | 70186 | 70188 | 70190 | 70191 | 70192 | 70193 | 70195 | 70199 | 70327 | 70329 | 70372 | 70374 | 70376 | 70378 | 70435 | 70437 | 70439 | 70469 | 70499 | 70563 | 70565 | 70567 | 70569 | 70597 | 70599 | 70619 | 70629
Wissenswertes über die Stadt Stuttgart:
Im Südwesten Deutschlands befindet sich die Stadt Stuttgart, welche als Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg gilt. Mit etwa 600.000 Bewohnern ist sie die sechstgrößte Stadt Deutschlands. Die Lage der Stadt ist von einem Talkessel umgeben von Weinbergen, Wäldern und Hügeln geprägt, was zu ihrer landschaftlichen Schönheit beiträgt. Stuttgart ist bekannt für seine Kultur, seine Geschichte und seine wirtschaftliche Bedeutung.
Die Geschichte Stuttgarts reicht bis in die Römerzeit zurück, doch im 13. Jahrhundert wurde sie zur Residenz der Grafen von Württemberg und behielt diesen Status bis zur Gründung des Königreichs Württemberg im Jahr 1806. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Stuttgart schwer bombardiert, was zur Zerstörung großer Teile der Altstadt führte. Trotzdem wurde die Stadt in den folgenden Jahren wiederaufgebaut und hat sich zu einem wichtigen Zentrum der Automobilindustrie entwickelt.
Hauskauf
Die Nachfrage nach Häusern steigt ebenso wie der Preis für diese. Und auch die Konkurrenz unter potenziellen Käufern steigt dadurch. So können Makler oder Verkäufer sich Kaufinteressenten in der Regel heraussuchen. Kaufinteressierte sind dadurch häufig dazu geneigt, schnell eine Entscheidung zu treffen. Doch insbesondere, wenn Sie vor einer solch großen Entscheidung steht, lohnt es sich doch, sich etwas Zeit zu lassen und womöglich einen Baugutachter mit ins Boot zu holen. Mängel oder notwendige Sanierungen können dadurch frühzeitig erkannt und mit einkalkuliert werden.
Ein Bausachverständiger prüft im Rahmen einer Hauskaufberatung, ob das Objekt wirklich sein Geld wert ist und in welchem Zustand es sich befindet. Ebenso können auf dieser Basis Vergleiche zu ähnlichen Angeboten gezogen werden. Neben Mängeln kann der Baugutachter auch Ihre Änderungswünsche prüfen. Ob diese überhaupt realisierbar und mit welchen Kosten diese verbunden sind. Als Beispiel können Wanddurchbrüche durchgeführt oder eine Solaranlage auf dem Dach installiert werden. Ebenso berät dieser aus baurechtlicher Sicht, ob mögliche Anbauten wie eine Garage errichtet werden dürfen.
All diese Punkte haben natürlich einen Einfluss auf die Kaufentscheidung und der Rat durch den Experten kann helfen ein böses Erwachen zu ersparen.
Begleitung der Baustelle
Wie heißt es so schön: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Ein Bausachverständiger kann Bauherren als unabhängiger Berater unterstützen. Gerade mit regelmäßigen Terminen auf der Baustelle kann der Experte den Fortschritt sowie die fachgerechte Durchführung aller Arbeiten überwachen. Je früher der Baugutachter in Stuttgart hinzugezogen wird, desto besser. So kann der Experte auch möglicherweise Angebote prüfen, vergleichen und dazu beraten. Ebenso prüft dieser Baubeschreibungen. Diese werden häufig zugunsten des Bauträgers ausgelegt, um möglichst viel Spielraum gerade aus wirtschaftlichen Gründen zu haben. Auch Planungsfehler können so bereits im Voraus ausgeschlossen werden. Ein Rückbau wird dadurch ebenfalls ausgeschlossen.
Während der Begleitung kann ein Bausachverständiger Fehler frühzeitig erkennen und ausbessern lassen, damit es gar nicht erst zu einem Bauschaden kommt. Denn Mängel oder Schäden können massive Folgen haben und im schlimmsten Fall ein Objekt unbewohnbar machen. Auch nach Abschluss der Arbeiten bei der Bauabnahme kann ein Sachverständiger dabei sein. Denn, wenn die Abnahme erst einmal erfolgt ist, ist es deutlich schwieriger oder gar unmöglich gewisse Ansprüche geltend zu machen.
Häufige Fragen und Antworten an uns als Stuttgarter Bausachverständiger
Können private und gewerbliche Immobilien bewertet werden?
Ja, Baugutachter bringen für jede Art von Immobilie die nötige Erfahrung mit. Sie können ein Privathaus ebenso bewerten lassen, wie ein Ladenlokal oder eine Werkshalle. Eine Bewertung kann sinnvoll sein, wenn Sie ein Objekt kaufen möchten, kann jedoch auch beim Verkauf helfen. Ein Gutachten ist einerseits ein gutes Verkaufsargument und hilft Ihnen andererseits dabei, einen fairen Preis festzulegen, der der aktuellen Marktlage entspricht.
Können beim Bau entstandene Mängel aufgedeckt werden?
Wenn Sie in Stuttgart ein Haus gebaut haben und annehmen, dass durch den Bauunternehmer Fehler gemacht wurden, so kann ein Bausachverständiger schnell Klarheit schaffen. Sind tatsächlich Mängel am Neubau vorhanden, so können Sie durch den Baugutachter ein schriftliches Gutachten erhalten, das Sie Ihrem Bauunternehmer zur Reklamation überreichen können.
Wie kann ein Bausachverständiger schon beim Bau helfen?
Wenn Sie vermeiden möchten, dass auf Ihrem Bau bei der Arbeit geschlampt wird, können Sie einen Baubegutachter mit einer Baubegleitung beauftragen. Ein Bausachverständiger wird Ihre Baustelle zu vereinbarten Terminen besuchen und die ausgeführten Arbeiten auf Ihre Qualität überprüfen. So können Sie Problemen auf einfache Weise vorbeugen.
Was ist ein Bausachverständiger?
Bei einem Bausachverständiger oder auch als Baugutachter bekannt, handelt es sich um eine Person, welche prüft, ob ein Objekt fachgerecht erbaut wurde. Ebenso erkennt diese bereits im Bauprozess oder danach Mängel. Ebenso kann ein Bausachverständiger beim Immobilienkauf in Stuttgart unterstützen, damit mögliche vorliegende Mängel lokalisiert und die notwendigen Sanierungskosten eingeschätzt werden können.
Der Sachverständige agiert dabei stets frei und unabhängig. Die Beauftragung erfolgt direkt vom Bauherren oder dem Kaufinteressenten. Die Berufsbezeichnung ist jedoch nicht geschützt. Somit kann grundsätzlich jeder als ein solcher Sachverständiger agieren. Umso wichtiger ist es bei der Auswahl bedacht vorzugehen und einen Erfahrenen Gutachter zu beauftragen.
Wann wird ein Bausachverständiger benötigt?
Ein Bausachverständiger wird insbesondere beim Bau und beim Kauf einer Immobilie hinzugezogen. Mit Hilfe des externen Experten können Mängel frühzeitig erkannt und beseitigt werden oder sie treten dank des Profis gar nicht erst auf. Beim Bau überprüft ein Baugutachter den Bauplan, die Angebote, Kostenkalkulation und Fortschritte vor Ort. Vor allem für Laien, macht es Sinn, einen Experten mit ins Boot zu holen. Sie können den Sachverständigen sowohl vor Baubeginn als auch nach Fertigstellung beauftragen. Eventuell ist dann jedoch schon zu spät. Wenn Sie bauen, empfiehlt es sich also von Anfang an einen Sachverständigen an der Seite zu haben. Denn viele Mängel treten es mit der Zeit zu tage und können sich möglicherweise weiter ausbreiten.
Beim Kauf einer Immobilie nimmt der Sachverständige das Objekt genau unter die Lupe. Dabei werden Mängel identifiziert und Tipps zur Sanierung sowie dem Kauf gegeben. Auch ein Sanierungsplan und eine Kostenkalkulation können erstellt werden, was beim Treffen der Kaufentscheidung sehr hilfreich sein kann. Ebenso kann das Sachverständige auf Wunsch auch bei der Preisverhandlung unterstützen.
Für wen werden Gutachten erstellt?
- Privatpersonen: Für Privatpersonen werden meist Konzepte zur Bausanierung oder zur Beseitigung von Schäden erstellt. Darüber hinaus kann ein Bausachverständiger mit seiner Expertise im Bereich Wärmedämmung unterstützen. Ebenso unterstützt der Sachverständige bei der Einholung und Prüfung von Angeboten.
- Versicherungen: Versicherungsgesellschaften benötigen ebenfalls regelmäßig Gutachten. Meistens dann, wenn Sturmschäden oder Schäden aufgrund von Starkregen entstanden sind und diese Schäden geprüft werden müssen. Außerdem beurteilt der Sachverständige objektiv, ob Schadensbeseitigungsmaßnahmen gerechtfertigt sind.
- Gerichte: Auch Amts- oder Landesgerichte fordern regelmäßig für Verhandlungen Gutachten an.
- Industrie: Kunden aus der Industrie beauftragen einen Baugutachter meist zur Prüfung der Sicherheit und Energieeffizienz.
- Anwälte und Notare: Anwälte und Notare beauftragen einen Sachverständigen meist für Kostenschätzungen oder Bewertung von Immobilien.
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